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南昌市新建区人民政府房屋征收决定书

返回>来源:未知   发布时间:2019-07-16 10:11    关注度:

  南昌市新建区人民当局衡宇征收决定书

  因新建区新丰新城革新项目扶植的需要,按照衡宇征收弥补相关划定,经2017年区当局第22次常务会议研究,决定对新丰新城革新项目规划红线范畴内的衡宇及从属物实施征收。区衡宇征收部分及实施单元应按照衡宇征收弥补的相关划定开展衡宇征收弥补工作,征收范畴内的单元和小我应积极共同做好衡宇征收工作。

  一、扶植项目:新建区新丰新城革新项目

  二、征收范畴:石埠镇、新丰垦殖场和西山镇及周边规划红线范畴内国有地盘和集体地盘上所有建筑物,涉及衡宇总面积约35万平方米,具体范畴以规划红线图为准。

  三、征收部分:国有地盘上衡宇征收部分为新建区住房和城乡规划扶植局;集体地盘上衡宇征收部分为南昌市河山资本局新建分局。

  四、征收实施单元:新建区国有地盘上衡宇征收与弥补办公室、石埠镇人民当局、新丰垦殖场、西山镇人民当局

  五、征收弥补搬家刻日:2017年12月21日至2018 年4月30日。

  六、衡宇被征收人该当在签约刻日内与征收部分签定征收弥补和谈,腾空被征收衡宇交征收实施单元,完成搬家。

  七、衡宇征收弥补安设方案:详见附件。

  八、衡宇被征收人如对本决定不服,可在衡宇征收决定发布之日起60日内向南昌市人民当局提出行政复议或者在衡宇征收决定发布之日起3个月内向管辖地人民法院提出行政诉讼。

  附件:1.新建区新丰新城革新项目国有地盘上衡宇征收弥补

  2.新建区新丰新城革新项目集体地盘上衡宇征收弥补

  新建区新丰新城革新项目国有地盘上

  衡宇征收弥补安设方案

  为加速全区城镇化扶植程序,鼎力推进新丰新城项目扶植,改善居民糊口前提和栖身情况,按照南昌市总体规划和我区扶植规划要求,我区决定启动新丰新城革新项目。为做好该项目范畴内国有地盘上衡宇征收弥补工作,维护征收当事人的合法权益,按照《国有地盘上衡宇征收与弥补条例》(国务院第590呼吁)及省、市衡宇征收弥补相关文件划定,本着以报酬本、依法阳光操作的准绳,连系我区现实,特制定本方案。

  一、征收范畴

  新丰新城项目规划红线范畴内国有地盘上的所有建筑物,涉及衡宇面积约20 万平方米(具体以现实丈量面积为准)。

  二、征收部分和征收实施单元

  征收部分:新建区住房和城乡规划扶植局

  征收实施单元:新建区国有地盘上衡宇征收与弥补办公室

  三、被征收人

  征收范畴内国有地盘上单元(企业)和小我衡宇的所有权人。

  四、征收弥补搬家刻日

  五、安设地址

  按照扶植规划,实行就近安设为主,异地安设为辅。

  六、税费减免

  按照财务部、国度税务总局《关于城镇衡宇拆迁相关税收政策的通知》(财税〔2005〕45号)划定,被征收人取得的货泉弥补款免征小我所得税;从头购买住房的,对购房成交价中相当于货泉弥补的部门免征契税。

  七、征收弥补根据

  (一)已取得产权证的衡宇:凭衡宇登记机构颁布的衡宇产权证或衡宇确权凭证为弥补根据。

  (二)未取得产权证的衡宇:由区当局组织区住建、城管、河山、发改、房管等部分依法对征收范畴内未经登记的建筑进行查询拜访、认定。对认定为合法建筑的衡宇,由衡宇现实所有人按划定交清税费,区相关部分打点相关手续后,参照有产权的衡宇予以安设弥补。对认定为未跨越批如期限的姑且建筑,按评估价赐与一次性货泉弥补。对认定为违法建筑和跨越批如期限的姑且建筑不予弥补。

  (三)非室第衡宇性质(运营性或者非运营性)以衡宇登记记录为准,无衡宇登记的以衡宇档案的记录为准。

  八、衡宇重置价

  (元/平方米)

  九、征收弥补、补助及奖励体例

  对被征收人赐与被征收人衡宇价值和因征收衡宇形成的搬家、姑且安设等弥补,并赐与必然的补助和奖励。

  被征收衡宇的价值为衡宇征收决定通知布告之日雷同房地产的市场评估价钱;用于产权互换衡宇的价值为衡宇征收决定通知布告之日雷同房地产的市场评估价钱。评估价钱由具有响应天分的房地产评估机构评估确定。

  (一)征收室第衡宇

  征收室第衡宇实行货泉弥补与产权互换两种弥补体例,由被征收人自行选择。

  1.选择货泉弥补:

  (1)按被征收衡宇市场评估价赐与被征收衡宇货泉弥补。

  (2)被征收人在弥补签约的刻日内签约并在搬家刻日内完成搬家的另按被征收衡宇市场评估价的20%赐与补助。

  2.选择产权互换:

  征收室第衡宇选择产权互换的,除按被征收衡宇建筑面积“征一还一、就近靠档”安设外,还可享有以下弥补和奖励:

  (1)安设房超出被征收衡宇建筑面积8平方米以内的按安设房重置价钱结算,跨越8平方米以外的,按安设房市场评估价结算;

  (2)被征收衡宇建筑面积大于安设房建筑面积的,超出头具名积由征收部分按被征收衡宇市场评估价弥补给被征收人;

  (3)室第衡宇被征收人在征收弥补签约刻日内签约并在商定的搬家刻日内搬家完毕的,按照被征收衡宇的户型、面积,连系安设房现实环境按先搬先选房的准绳优先选择。

  3.提前搬家奖励:

  为激励室第衡宇被征收人提前搬家,凡在2018年 3月31日(含)前搬家的(包罗节假日在内),每户奖励1.2万元,对被征收户在2018年3 月 31日后搬家的,在1.2 万元奖励中按每户每天200元递减(递减完为止)。

  (二)征收非室第贸易用房

  征收非室第贸易用房实行货泉弥补与产权互换两种弥补体例,由被征收人自行选择。

  1.选择货泉弥补:

  按被征收衡宇市场评估价赐与被征收人货泉弥补。

  2.选择产权互换:

  按被征收衡宇建筑面积“征一还一”安设。

  3.提前搬家奖:

  被征收人在征收通知布告商定的搬家刻日30日内(含30日)搬家完毕的,每提前一日,100平方米(含100平方米)以下的非室第贸易用房,按每户每日20元/平方米的尺度赐与提前搬家奖励,最高不跨越6万元;100平方米以上的非室第贸易用房,按每户每日2000元的尺度赐与提前搬家奖励,最高不跨越6万元。

  (三)征收非室第出产用房(包罗办理、仓库等用房)

  征收非室第出产用房实行货泉弥补。

  1.货泉弥补:按被征收衡宇评估价(不含地盘)赐与一次性弥补到位。

  2.提前搬家奖励:为激励被征收单元提前搬家,凡在征收通知布告商定的搬家刻日30日内(含30日)搬家完毕的,每提前一日按每个单元(财政单列)每日1000元的尺度赐与提前搬家奖励,最高不跨越3万元。

  (四)征收行政、事业和下层办理单元办公用房,比照“征一还一”准绳和上级对办公用房的政筹谋定,由征收单元统筹还建。

  十、其它弥补

  (一)搬家弥补费

  1.室第衡宇户建筑面积100平方米(含100平方米)以内的,按每户每次500元赐与搬家弥补费;户建筑面积100平方米以上的,每户每次500元,另加超出部门3元/平方米尺度赐与搬家弥补费。

  2.非室第衡宇按被征收衡宇面积5元/平方米赐与搬家弥补费。

  (二)姑且安设弥补费

  1.选择货泉弥补的衡宇一次性赐与6个月的姑且安设弥补费。

  2.选择产权互换的衡宇:(1)室第衡宇和非运营性非室第衡宇在姑且安设刻日内按被征收衡宇建筑面积每平方米每月8元的尺度,赐与姑且安设弥补费,户结算后低于500元的按500元结算;(2)运营性非室第衡宇在姑且安设刻日内按协商或衡宇房钱市场评估价赐与姑且安设弥补费;(3)姑且安设刻日为36个月。耽误姑且安设刻日的,从过期之月起添加姑且安设弥补费,此中过期12个月以下的添加50 %,过期12个月以上24个月以下的添加100%,过期24个月以上的添加150%。

  (三)有线电视、固定德律风、宽带、空调、热水器迁徙费

  1.有线元弥补(凭有线电视证件及征收时仍在利用的缴费单打点);

  2.固定电线元弥补(凭征收时仍在利用的电线.宽带迁徙费按电信部分的电线元弥补(凭征收时仍在利用的宽带缴费单打点);

  4.分体壁挂式空调迁徙费每套300元,分体立式空调迁徙费每套500元;

  5.电、燃气热水器迁徙费每套100元,太阳能热水器每套400元。

  十一、粉饰装修弥补

  由征收当事人协商或委托房地产价钱评估机构通过评估确定。

  十二、房地产价钱评估机构的选定

  房地产评估机构由被征收人协商选定,协商不成的,通过大都决定、随机选定等体例确定。评估机构该当独立、客观、公道地开展衡宇征收评估工作,任何单元和小我不得干涉。当事人对评估确定的被征收衡宇价值有贰言的,能够向房地产价钱评估机构申请复核评估,对复核成果有贰言的,能够向房地产价钱评估专家委员会申请签定。

  十三、打点征收、弥补、安设手续的法式

  (一)凡搬家完毕的被征收人,须连结衡宇布局无缺,并自行锁好门窗,照顾衡宇凭证(衡宇产权证、确权单、地盘利用证)、征收通知书,来现场办公点打点安设弥补手续。

  (二)征收弥补工作现场办公点设在西山镇人民当局、石埠镇人民当局、新丰垦殖场。

  (三)打点货泉弥补和谈手续时间为:即搬即办。

  十四、本方案未尽事项,按照国度、省、市国有地盘上衡宇征收相关划定打点。

  十五、区衡宇征收部分与被征收户在签约刻日内达不成弥补和谈,或者被征收衡宇所有权人不明白的,由区衡宇征收部分报请区人民当局作出征收弥补决定。被征收人对征收弥补决定不服的,能够依法申请行政复议,也能够依法提起行政诉讼。

  十六、本方案由新建区住房和城乡规划扶植局担任注释。

  十七、本方案自区人民当局作出衡宇征收决定之日起施行。

  新建区新丰新城革新项目集体地盘上衡宇

  征收弥补安设方案

  为加速全区城镇化扶植程序,切实推进新丰新城项目扶植,改善群众栖身情况,我区决定启动新丰新城革新项目。为做好该项目范畴内集体地盘上衡宇征收弥补工作,按照国度、省、市地盘办理法令、律例和衡宇征收弥补安设的相关划定,本着“对峙以报酬本、依法阳光操作”的准绳,连系我区现实环境,特制定本方案。

  一、征收范畴

  新丰新城项目涉及的西山镇、石埠镇和新丰垦殖场规划范畴内的集体地盘上的所有建筑物都属于征收范畴,此中涉及衡宇面积约 15万平方米(具体范畴以规划红线和现实丈量面积为准)。

  二、征收弥补搬家刻日

  三、征收部分及实施单元

  征收部分:南昌市河山资本局新建分局

  征收实施单元:西山镇人民当局、石埠镇人民当局、新丰垦殖场

  四、安设地址

  按照扶植规划,实行就近安设为主,异地安设为辅。

  五、征收弥补尺度

  (一)衡宇重置价钱

  框架、砖混布局衡宇700元/㎡,砖木布局衡宇520元/㎡,土木布局270元/㎡。

  (二)从属建筑物弥补尺度

  1.钢棚属于姑且建筑物一律实行货泉弥补,弥补尺度:未封锁围挡的150元/㎡,封锁围挡的200元/㎡;

  2.围墙(片石)120元/㎡、围墙(砖)70元/㎡;

  4.猪牛栏:小型养殖场全封锁栏舍260元/㎡,半封锁栏舍200元/㎡,简略单纯栏舍80元/㎡;墙面层高在2.2米以上(含2.2米)、全封锁、单栋面积在200㎡(含200㎡)以上的大型规模场栏舍370元/㎡;

  7.简略单纯棚80元/㎡;

  8.水泥地面40元/㎡;

  13.水塔:支柱钢筋混凝土1250元/㎥,砖石350元/㎥;

  14.砖根本40元/㎡,片石根本50元/㎡,混石根本70元/㎡;

  16.家用自来水3000元/套(含水井、水泵、蓄水箱、水管);

  征收从属建筑物一律实行货泉弥补。

  (三)其它补助

  1.搬场补助费:每户每次按500元计发;

  2.姑且安设补助费(过渡费)每户600元/月,过渡刻日制36个月;

  3.固定电线元弥补(凭征收时仍在利用的德律风缴费单打点);宽带迁徙费按电信部分的电线元弥补;分体壁挂式空调迁徙费每套300元弥补;分体立式空调迁徙按每套500元弥补;电、燃气热水器迁徙费按每套100元;太阳能热水器按每套400元弥补。

  六、被征收人该当在划定刻日内完成签定和谈、搬家,对拒不签定和谈、拒不搬家的将按相关划定依法施行。

  七、弥补安设根据

  (一)衡宇产权无效证件或认定机构认定为合法建筑的证明材料。对认定为违法建筑和跨越批如期限的姑且建筑不予弥补。

  (二)区房管部分审定的衡宇建筑面积和布局。

  (三)被征收衡宇的人数和户数由新丰垦殖场、西山镇人民当局、石埠镇人民当局及村委会和公安派出所配合审定。

  八、征收弥补安购置法

  (一)衡宇征收弥补按重置价钱进行货泉弥补。

  (二)本村村民可志愿申购安设房。

  (三)征收村集体及被征收户非室第出产用房(包罗办理、仓库等用房),按被征收衡宇评估价(不含地盘)赐与一次性货泉弥补;征收村集体办公用房,比照“征一还一”准绳和上级对办公用房的政筹谋定,由征收单元统筹还建。

  九、申购安设房事项

  (一)征收范畴内的本村(场)村民能够天然家庭户口为单元志愿申请采办安设房,申购安设房和谈在签定货泉弥补和谈书时同步签定。

  (二)申购安设房尺度

  按被征收衡宇地点地户口上在册家庭直系生齿计较,每人不跨越50㎡建筑面积的尺度计较安设房面积,每户安设房建筑面积不跨越350㎡的尺度施行.

  (三)被征收户生齿数计较方式

  1.被征收户生齿按农村常住户口在册直系人数计较,独生后代按2人计较,空挂户、搭挂户、搭挂生齿不计较在内;

  2.原为农村户口的服权利役士兵、大中专院校在校学生以及在服刑、劳教人员和因征地等缘由转为非农业户口又非国度行政、事业、国企正式人员的,可计较人数;

  3.与本村(场)村民依法登记成婚的外埠妇女及其后代,属本村(场)集体经济组织成员,户口未迁入本村(场),且常住本村(场)的可计较人数。但嫁出本村(场)、不属本村(场)集体经济组织成员,户口在本村(场)的也不克不及计较人数;

  4.被征收户直系亲属男性达到20周岁的可进行分户(即1997年12月10日前出生的),由被征收户提出申请报征收地公安派出所核批。

  (四)本法子户籍以征收预告张贴之日前公安机关登记为准。

  (五)户口不在本村(场),但有整栋衡宇此次被征收,近三年在本村(场)常住和出产糊口的,经新丰垦殖场、西山镇人民当局、石埠镇人民当局及相关公安派出所配合核实、确认后,答应其仅申购一套安设房(行政、事业、国企正式人员及其直系亲属除外)或按重置价一次性货泉弥补的法子进行。

  十、安设房申购价钱

  (一)人均50㎡、户不跨越350㎡以内的按700元/㎡。

  (二)安设衡宇楼层差价由(场)村委会按照大大都被征迁户看法决定。

  十一、安设房楼层选择

  (一)被征收人在征收弥补签约刻日内签约,并在商定的搬家刻日内搬家完毕的,连系安设房的现实环境,按“先搬先选房”的准绳优先选择一套安设房,其它安设房抽签决定。

  (二)对烈士家眷、60岁以上的孤寡白叟、双目失明或下肢残疾者,按照本人要求,能够优先在安设房室第当选择一套。

  十二、打点搬家、弥补安设手续的法式

  (一)凡搬家完毕的被征收人,须连结衡宇布局无缺,自行锁好门窗,并照顾衡宇凭证(衡宇产权证、地盘利用证等)、征收通知书,到现场办公地址打点征收弥补安设手续,领取搬家序号,凭搬家序号和合法身份证明打点相关手续。

  (二)征收弥补安设工作办公地址:新丰垦殖场内(南昌市新建区新丰新城项目扶植协调推进带领小组办公室)

  十三、本方案未尽事宜按相关衡宇征收法令律例及区当局相关划定打点。

  十四、本方案由南昌市河山资本局新建分局、新丰垦殖场、西山镇人民当局、石埠镇人民当局担任注释。

  十五、本方案自区人民当局作出衡宇征收决定之日起施行。

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